Сколько времени: Возврат — обычно 1 или 2 месяца после передачи ключей; спор занимает дольше
Стоимость: Досудебная претензия и conciliation обычно бесплатны кроме отправки; судебные расходы возможны
Только лично
Для кого эта инструкция
- Арендаторам, которые выезжают и хотят получить залог полностью
- Тем, кто получил непонятный décompte или необоснованное удержание
- Colocataires и bailleurs, которым нужен доказуемый окончательный расчёт
Что подготовить заранее
- договор аренды (bail) и доказательство внесения dépôt de garantie
- États des lieux d’entrée и de sortie, фотографии и grille de vétusté, если она приложена
- Доказательство даты передачи всех ключей и новый адрес для корреспонденции
- Quittances, décompte de дополнительные платежи по жилью (charges), devis, factures и переписка
- банковские реквизиты (RIB) и расчёт суммы, которую вы требуете
Пошаговый порядок действий
- 1Перед выездом сравните состояние с état des lieux d’entrée и устраните только réparations locatives, за которые вы действительно отвечаете. Нормальный износ не считается повреждением.
- 2Проведите état des lieux de sortie, сохраните подписанную копию и докажите дату передачи всех ключей. Сообщите bailleur новый адрес и RIB: с remise des clés начинается срок возврата.
- 3Проверьте срок: один месяц при соответствии входному акту и два месяца, если различия могут оправдать удержания. Для copropriété возможен ограниченный временный резерв на régularisation des charges с последующим окончательным расчётом.
- 4Потребуйте détail de retenues. Loyer, charges или réparations должны быть связаны с долгом либо различиями в états des lieux и подтверждены документами; vétusté учитывается. Коммерческая замена исправного старого предмета на новый не должна автоматически оплачиваться полностью locataire.
- 5Если сумма или срок неверны, отправьте mise en demeure recommandé avec AR: даты, сумма dépôt, ключи, расчёт, возражения и срок оплаты. Приложите копии, а оригиналы оставьте у себя.
- 6При необоснованной задержке непогашенная сумма увеличивается на 10 % месячного loyer hors charges за каждый начавшийся месяц, кроме предусмотренных законом случаев, в частности если locataire не сообщил новый адрес.
- 7Если спор не решён, используйте commission départementale de conciliation или conciliateur, затем juge des contentieux de la protection по применимой процедуре. Не вычитайте dépôt из последнего loyer самостоятельно.
Основные пределы dépôt de garantie
| Договор | Максимум при въезде | Обычный срок возврата |
|---|---|---|
| Location vide | 1 месяц loyer hors charges | 1 месяц при совпадающих états des lieux; иначе до 2 месяцев |
| Meublé classique | 2 месяца loyer hors charges | 1 месяц при совпадающих états des lieux; иначе до 2 месяцев |
| Bail mobilité | Dépôt de garantie не допускается | Не применяется |
Частые ошибки
- Не доказать дату передачи всех ключей. Из-за этого процедура может затянуться, а подтвердить своевременные действия будет сложнее.
- Не сообщить новый адрес bailleur. Без письменного следа спор с собственником или агентством будет сложнее доказать.
- Принять forfait без документов и связи с état des lieux.
- Согласиться оплатить нормальную vétusté как повреждение.
- Не платить последний месяц, считая его dépôt de garantie.
Официальные источники
Важное замечание
Правомерность удержания зависит от bail, états des lieux, доказательств, vétusté и charges. Срок и способ судебного обращения проверяйте по сумме и дате спора.
Нашли неточность?
Сообщение откроется в вашей почте уже с названием страницы, адресом и контекстом. Vitalpes не хранит обращение на сайте.
