Durée: Visite — 1 à 2 h ; version papier — plus longue
Coût: Souvent gratuit ; certaines démarches via agence peuvent être facturées
Sur place uniquement
Pour qui ce guide
- Tous ceux qui emménagent dans un logement loué
- Ceux qui partent et veulent récupérer leur dépôt de garantie
- Locataires qui veulent éviter un litige sur l’état du logement
À préparer à l’avance
- Prévoyez assez de temps pour regarder le logement calmement. Une visite trop rapide coûte souvent plus cher après.
- Préparez un téléphone ou un appareil photo pour les photos et vidéos.
- Notez à l’avance les défauts déjà visibles pour ne rien oublier.
Procédure étape par étape
- 1Faites l’état des lieux d’entrée avec le propriétaire ou l’agence. Demandez une version écrite ou numérique, pas seulement un échange oral.
- 2Passez pièce par pièce. Notez les fissures, taches, traces d’humidité, appareils qui ne marchent pas, murs, sols et fenêtres.
- 3Prenez des photos et des vidéos des problèmes visibles. Gardez-les avec votre copie du document.
- 4Relevez les index des compteurs d’eau, d’électricité et de gaz.
- 5Ne signez que si tout vous semble correct. Si quelque chose manque, ajoutez vos réserves tout de suite.
- 6Au départ, refaites l’état des lieux de sortie. La comparaison des deux documents sert à décider ce qui relève de l’usure normale et ce qui peut être retenu sur votre dépôt de garantie.
Erreurs fréquentes
- Signer l’état des lieux trop vite parce que tout le monde attend.
- Ne pas photographier les dégradations déjà présentes.
- Oublier de relever les compteurs.
- Faire des travaux à vos frais sans l’accord du propriétaire.
Sources officielles
Remarque importante
Les règles d’établissement de l’état des lieux et les délais de restitution du dépôt sont encadrés par la loi et dépendent du type de bail. Ces informations sont indicatives. En cas de litige, adressez-vous à l’ADIL ou à un professionnel.
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