«Зимнее перемирие» 2026–2027: выселение жильцов приостановлено до 31 марта

С 1 ноября 2026 года по 31 марта 2027 года во Франции действует «зимнее перемирие» (trêve hivernale) — период, когда домовладелец не может выселить арендатора, даже имея решение суда в свою пользу. Защита распространяется на любые основания выселения, включая неуплату арендной платы, но есть исключения. Долги по аренде при этом не аннулируются.

Новость → действие

Кого это касается

Защита распространяется на всех арендаторов жилья во Франции, включая иностранцев. Она не применяется: к лицам, получившим переселение, соответствующее потребностям их семьи; к жильцам зданий, затронутых предписанием о мерах безопасности (arrêté de mise en sécurité); к самовольно занявшим жилище (основное или второе), гараж или участок; к супругам, выселяемым из совместного жилья по решению судьи по семейным делам в рамках примирительного порядка развода; к супругам, партнёрам по гражданскому союзу (Pacs) или фактическим партнёрам, виновным в домашнем насилии и выселяемым по охранному судебному приказу. При самовольном занятии жилья судья может отменить перемирие или сократить его срок.

Что сделать

Если у вас накопился долг по аренде, не ждите окончания перемирия: продолжайте или начните процедуру погашения долга и обратитесь за финансовой помощью — Service Public рекомендует специальные пособия для тех, кто не может платить арендную плату. Это рекомендация, а не требование закона, но она снижает риск выселения после 31 марта 2027 года. За консультацией можно также обратиться в Национальное агентство жилищной информации (Anil).

Когда действовать

Источник не указывает отдельный срок для действия. Полезно действовать до окончания перемирия 31 марта 2027 года, когда процедуры выселения могут возобновиться.

Официальный источникService-Public.frTrêve hivernale 2026-2027 : ce que vous devez savoirОфициальный источник ↗

Контекст

«Зимнее перемирие» (trêve hivernale) — ежегодный период, в течение которого процедуры выселения арендаторов по требованию арендодателей приостанавливаются. Действующие даты — с 1 ноября по 31 марта следующего года — установлены законом от 24 марта 2014 года о доступе к жилью и обновлённом градостроительстве (закон Alur, № 2014-366). Принцип перемирия также распространён на отключение газа и электричества: в этот период оно запрещено.

Почему это важно

Для арендаторов, испытывающих трудности с оплатой жилья, перемирие даёт пять месяцев, когда угроза принудительного выселения снята, а также защиту от отключения газа и электричества. Однако защита не означает, что долг исчезает: арендная плата продолжает начисляться, а после окончания перемирия процедура выселения по судебному решению может возобновиться и быть исполнена судебным исполнителем.

Что изменилось

На период с 1 ноября 2026 года по 31 марта 2027 года процедуры выселения арендаторов приостановлены. Арендодатель не может провести выселение ни по какому основанию, в том числе за неуплату арендной платы, даже при наличии благоприятного для него судебного решения.

Важные детали

Перемирие действует с 1 ноября 2026 года по 31 марта 2027 года.
Даже при наличии судебного решения в пользу арендодателя выселение невозможно в этот период.
Перемирие не отменяет долги по аренде: их погашение продолжается.
После 31 марта 2027 года, если суд вынес решение о выселении, процедура может быть исполнена судебным исполнителем (commissaire de justice).
Правило не защищает тех, кто получил подходящее переселение, жильцов зданий с предписанием о безопасности, а также лиц, самовольно занявших жильё, — судья в их случае может отменить или сократить перемирие.
Супруги и партнёры, выселяемые по решению судьи по семейным делам (развод или охранный приказ из-за насилия), перемирием не защищены.
Даты перемирия установлены законом № 2014-366 от 24 марта 2014 года (закон Alur).
В особых обстоятельствах, например при санитарном кризисе, правительство может продлить период или принять исключительные меры по его окончании.
Отключение газа и электричества в период перемирия также запрещено.

Французские термины

Trêve hivernale («зимнее перемирие»): Ежегодный период с 1 ноября по 31 марта, когда выселение арендаторов и отключение газа и электричества приостановлены.
Commissaire de justice (судебный исполнитель): Должностное лицо, которое может привести решение о выселении в исполнение после окончания перемирия.
Loi Alur: Закон № 2014-366 от 24 марта 2014 года о доступе к жилью и обновлённом градостроительстве, установивший даты перемирия.
Pacs: Французский гражданский союз партнёров; партнёры, виновные в домашнем насилии, не защищены перемирием.