Новый расчёт DPE: касается ли это вашего жилья?

Контекст

DPE — это диагностика, которая оценивает энергопотребление и климатическое воздействие жилья по шкале от A (очень экономичное) до G (очень энергозатратное). Класс DPE влияет на возможность сдавать жильё в аренду: с 1 января 2025 года жильё класса G во Франции (метрополии) больше нельзя сдавать, а запреты расширятся на класс F с 1 января 2028 года и на класс E с 1 января 2034 года.

Почему это важно

Улучшение класса после 2027 года может вернуть собственнику право сдавать жильё без дорогостоящей реновации. Электричество используется хотя бы частично во всех домах (освещение), но заметнее всего эффект там, где им отапливают помещение, охлаждают его и греют воду. Для арендаторов это тоже важно: класс жилья отражает будущие расходы на энергию.

Что изменилось

С 1 января 2027 года коэффициент пересчёта электроэнергии станет 1,7 вместо нынешних 1,9. DPE, оформленные с этой даты, автоматически учитывают новое значение; уже существующие диагностики остаются действительными 10 лет.

Кого это касается

Прежде всего собственники жилья, особенно тех, где электричество используется для отопления, кондиционирования и горячей воды, а также арендодатели жилья классов E, F и G. Касается это и покупателей, и арендаторов, смотрящих класс DPE.

Важные детали

• С 1 января 2027 года коэффициент пересчёта электроэнергии из конечной в первичную энергию будет равен 1,7 (сейчас 1,9).
• Улучшение возможно на один класс, в редких случаях (маленькие жилища) на два; ухудшения не будет ни у кого.
• С 1 января 2025 года жильё класса G во Франции (метрополии) нельзя предлагать в аренду.
• Запрет на сдачу в аренду распространится на класс F с 1 января 2028 года и на класс E с 1 января 2034 года.
• DPE, выданные с 1 января 2027 года, автоматически учитывают новый коэффициент; действующие DPE действительны 10 лет.
• Бесплатное обновление DPE без визита диагноста возможно на сайте Обсерватории DPE-Audit Ademe.