Contexte
Le DPE renseigne sur la performance énergétique et climatique d'un logement, avec des étiquettes de A (très économe) à G (très énergivore). Cette étiquette conditionne la mise en location : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en France métropolitaine ne peuvent plus être proposés à la location.
Pourquoi c’est important
Une meilleure étiquette peut permettre à des propriétaires de continuer à louer sans travaux coûteux. Tous les logements utilisent au moins un peu d'électricité, mais l'amélioration est plus probable quand elle sert aussi au chauffage, à la climatisation et à l'eau chaude sanitaire. Les locataires y trouvent aussi une indication des futures charges énergétiques.
Ce qui change
À partir du 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité sera de 1,7 au lieu de 1,9. Les DPE édités à compter de cette date prennent automatiquement en compte la nouvelle valeur ; les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans.
Qui est concerné
Surtout les propriétaires de logements chauffés à l'électricité ou l'utilisant pour la climatisation et l'eau chaude, ainsi que les bailleurs de logements classés E, F ou G. Les acheteurs et locataires attentifs à l'étiquette DPE sont aussi concernés.
Que faire
Si votre DPE date d'avant 2027, vérifiez après le 1er janvier 2027 sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe si le nouveau calcul améliore votre classement : la mise à jour est gratuite et sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Attendez cette vérification avant d'engager un projet de rénovation énergétique.
Détails utiles
- À partir du 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité sera de 1,7 (contre 1,9 actuellement).
- L'étiquette peut s'améliorer d'une classe, voire de deux dans de rares cas (petits logements) ; aucune dégradation n'est prévue.
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en France métropolitaine ne peuvent plus être proposés à la location.
- L'interdiction de location s'étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028 et aux logements classés E à partir du 1er janvier 2034.
- Les DPE édités à compter du 1er janvier 2027 prennent automatiquement en compte la nouvelle valeur ; les DPE déjà réalisés restent valables 10 ans.
- La mise à jour gratuite du DPE, sans nouvelle visite, est possible sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
Termes à connaître
- DPE
- diagnostic de performance énergétique : document obligatoire qui classe un logement de A (très économe) à G (très énergivore)
- passoire énergétique
- expression courante désignant un logement de classe F ou G, très énergivore
- facteur de conversion
- coefficient qui convertit l'énergie finale consommée (l'électricité) en énergie primaire pour le calcul du DPE
