Сколько времени: Запрос собственнику + ответ — 2–6 недель; подписание sub-bail — 1 день
Стоимость: Консультация ADIL — бесплатно; garant — бесплатно
Только лично
Для кого эта инструкция
- Арендаторы, желающие сдать жильё на время отъезда (стажировка, отпуск, учёба)
- Если вы хотите сдать часть своей квартиры (chambre) соседу
- Собственники, у кого попросили согласие на sous-location
Что подготовить заранее
- Ваш договор аренды (bail) — проверить, запрещена ли sous-location явно
- Писььменный запрос собственнику с описанием sous-locataire и ценой
- Шаблон sub-bail (sous-contrat de location) и état des lieux
Пошаговый порядок действий
- 1Проверьте ваш bail: даже если sous-location не запрещена явно, закон всё равно требует письменного согласия собственника (loi de 1989 для non-meublé). Молчание собственника — НЕ согласие.
- 2Направьте собственнику письменный запрос (рекомендованное письмо с уведомлением): укажите личность sous-locataire, срок, цену. Сохраните отправление и ответ.
- 3Дождитесь письменного согласия. Если собственник отказывает — sous-location невозможна законно. Не пытайтесь сдать «втихую».
- 4Цена sous-location не может превышать вашу аренду (loyer principal). Если вы берёте больше — собственник может потребовать возврат излишка и расторгнуть договор.
- 5Подпишите sub-bail с sous-locataire и сделайте état des lieux. Вы остаётесь ответственным перед собственником за жильё, а sous-locataire отвечает перед вами — это двойная ответственность.
- 6Visale не распространяется на sous-location. Для гарантии sous-locataire используйте классического garant (поручителя).
Частые ошибки
- Сдать жильё без согласия собственника — основание для расторжения bail и взыскания.
- Считать молчание собственника согласием. Это не так — нужно явное письменное «да».
- Взимать аренду выше своей — собственник может потребовать возврат разницы.
- Думать, что Visale покроет sous-location. Это не так — нужен обычный garant.
- Не подписывать sub-bail и état des lieux — потом невозможно взыскать ущерб с sous-locataire.
Официальные источники
Важное замечание
Правила sous-location различаются для meublé и non-meublé. Эта информация носит справочный характер — для вашей ситуации проконсультируйтесь в ADIL (бесплатно) или у специалиста.
Нашли неточность?
Сообщение откроется в вашей почте уже с названием страницы, адресом и контекстом. Vitalpes не хранит обращение на сайте.
