Найти подходящие организацииОткрыть шаблоны и чек-листыОткрыть мой маршрут
Коротко о деле
Сколько времени: Проверка bail — 20 минут; оформление pacte de colocation — 1–2 часа
Стоимость: Консультация ADIL — бесплатно; Visale — бесплатно
Только лично

Для кого эта инструкция

  • Если вы въезжаете в colocation или планируете её
  • Жильцы, чей сосед собирается съехать или задерживает аренду
  • Собственники, желающие понять обязательства по clause solidarité

Что подготовить заранее

  • Договор аренды (bail) — проверить наличие и формулировку clause solidarité
  • Список всех colocataires и поручитель (garant), если есть
  • Договор о внутреннем порядке (pacte de colocation), если составлен

Пошаговый порядок действий

  1. 1Найдите в bail условие clause solidarité. Оно означает: каждый жилец отвечает за ВСЮ аренду и заряды, а не только за свою долю. Если сосед не платит, собственник может требовать полную сумму с любого из вас.
  2. 2Поймите срок солидарности. До закона ELAN (2018) она действовала до конца договора — это было рискованно. С 2018 года в обычном bail (non-meublé) solidarité прекращается через 6 месяцев после съезда соседа, если на его место зашли новые жильцы.
  3. 3При съезде соседа проверьте процедуру: он должен дать préavis (уведомление), а вы и собственник должны согласовать замену. Пока новый жилец не подписал bail, солидарность съехавшего продолжается в пределах срока.
  4. 4Договоритесь письменно внутри colocation (pacte de colocation): как делится аренда, дополнительные платежи по жилью (charges), залог при съезде. Это не отменяет clause solidarité перед собственником, но упрощает взаиморасчёты между соседями.
  5. 5Проверьте Visale: для colocation возможно оформить Visale на каждого жильца отдельно, что снижает риски собственника и упрощает замену соседа.
  6. 6Если сосед перестал платить, направьте ему formal demand письменно, а при безрезультатности — обсудите с собственником замену. Не игнорируйте: при солидарности долг ложится на остальных.

Частые ошибки

  • Думать, что вы платите «только свою долю». При clause solidarité собственник требует полную сумму с любого.
  • Не оформить письменный pacte de colocation — потом сложно разбираться, кто кому должен.
  • Позволить соседу съехать без оформления замены — солидарность может продолжаться.
  • Не знать про ограничение ELAN в 6 месяцев для non-meublé и рассчитывать на старые правила.

Официальные источники

Полезные ссылки

Типы договора аренды (bail)Досье арендатораГарантия Visale

Важное замечание

Правила colocation и clause solidarité различаются для meublé и non-meublé. Эта информация носит справочный характер — для вашего bail проконсультируйтесь в ADIL (бесплатно) или у специалиста.