Для кого эта инструкция
- Арендаторы non-meublé (résidence principale), получившие congé pour vente
- Если вы рассматриваете покупку своего жилья
- Арендаторы, желающие понять срок préavis при продаже
Что подготовить заранее
- Полученное congé pour vente (с ценой и условиями)
- Финансовая ситуация и возможность ипотеки (avis d’imposition, депозиты)
- Контакт с notaire (нотариусом) для сделки при покупке
Пошаговый порядок действий
- 1Проверьте форму congé: это должно быть письмо с уведомлением (recommandé с AR) или вручение через commissaire de justice, с указанием цены и условий продажи. Устно или по e-mail — недействительно.
- 2С момента получения у вас есть 2 месяца (4, если в процессе reconversion/социального жилья) на приоритетную покупку по указанной цене. Ответьте письменно собственнику/notaire.
- 3Если хотите купить — уведомите собственника/notaire, организуйте ипотеку и сделку через notaire. Цена и условия те, что в congé.
- 4Если не хотите или не можете купить, промолчите или откажитесь письменно. Через 2/4 месяца право приоритета истекает, и собственник может продать третьему лицу.
- 5Продажа НЕ прекращает вашу аренду автоматически. Новый собственник обязан соблюдать ваш договор аренды (bail) на тех же условиях (статья 1743 ГК). Только если congé было подано корректно с решением не продлевать, аренда заканчивается через 6 месяцев после congé.
- 6Следите за сроком 6 месяцев: congé pour vente одновременно служит уведомлением о расторжении bail — выезд через 6 месяцев, если собственник не отзовёт. Подтверждайте выезд recommandé.
- 7При смене собственника новый владелец уведомит вас о своих данных для аренды. Сохраняйте все документы.
Частые ошибки
- Игнорировать congé — теряете приоритетное право покупки.
- Думать, что продажа = мгновенное выселение. Аренда продолжается, если congé не заявлено как расторжение.
- Не ответить в срок 2/4 месяца при желании купить — право приоритета сгорает.
- Не проверить, что congé оформлено правильно (recommandé, цена, условия) — иначе оно недействительно.
- Не знать, что новый собственник обязан уважать bail при продаже без congé-résiliation.
Вопросы и ответы
Как пройти процедуру «Congé pour vente: собственник продаёт жильё, ваши права»?
Congé pour vente — это уведомление собственника о том, что он продаёт жильё, в котором вы живёте (только для non-meublé, résidence principale). По закону у вас есть приоритетное право покупки (droit de préemption) на 2 месяца. Это не выселение «сразу» — даже если вы не покупаете, у вас есть серьёзная защита по сроку. Ниже — что значит congé pour vente, как им воспользоваться и что с вашей арендой. Подробный порядок, документы и официальные ссылки собраны ниже в этой инструкции.
Какие документы подготовить для «Congé pour vente: собственник продаёт жильё, ваши права»?
Заранее соберите: Полученное congé pour vente (с ценой и условиями); Финансовая ситуация и возможность ипотеки (avis d’imposition, депозиты); Контакт с notaire (нотариусом) для сделки при покупке. Сверьте список с официальным источником перед отправкой или визитом.
Можно ли пройти «Congé pour vente: собственник продаёт жильё, ваши права» онлайн?
Нет, для этой версии процедуры обычно требуется личное обращение или очный этап. Проверьте порядок записи и документы на официальном сайте.
Официальные источники
Показать источники и связь с этим разделом
Важное замечание
Congé pour vente имеет строгие правила и сроки. Эта информация носит справочный характер — для вашей ситуации проконсультируйтесь в ADIL или у notaire.
Нашли неточность?
Сообщение откроется в вашей почте уже с названием страницы, адресом и контекстом. Vitalpes не хранит обращение на сайте.
