Сколько времени: Подготовка и акт обычно занимают несколько недель
Стоимость: Droits и frais рассчитывает нотариус по стоимости, родству и форме передачи
Только лично
Для кого эта инструкция
- Собственникам, передающим квартиру, дом или долю родственнику
- Семьям, рассматривающим donation-partage или nue-propriété
- Нерезидентам и владельцам имущества в нескольких странах
Что подготовить заранее
- Титул собственности и кадастровые данные
- Оценку valeur vénale
- Гражданское состояние и родство
- Историю предыдущих donations
- Кредиты, usufruit, indivision и servitudes
- Налоговое резидентство сторон
Пошаговый порядок действий
- 1Обратитесь к нотариусу до подписания частных обещаний: donation immobilière требует acte authentique.
- 2Определите, передаётся pleine propriété, nue-propriété, usufruit или доля indivision.
- 3Получите обоснованную рыночную оценку; занижение создаёт риск redressement.
- 4Нотариус рассчитает abattements, barème, frais и влияние предыдущих дарений.
- 5Проверьте réserve héréditaire и интерес donation-partage при нескольких наследниках.
- 6Для заложенного объекта получите позицию банка и рассчитайте судьбу кредита.
- 7При международной ситуации проверьте налог в обеих странах и правила признания акта.
Частые ошибки
- Оформлять передачу распиской без нотариуса. Право собственности не перейдёт надлежащим образом.
- Занижать стоимость объекта. Налоговая может пересчитать valeur vénale и начислить доплату с процентами.
- Считать nue-propriété автоматически лучшим вариантом без оценки возраста и целей.
- Игнорировать других наследников и réserve héréditaire.
- Считать, что французский налог исключает обязанности в другой стране.
Официальные источники
Важное замечание
Налоги и abattements установлены CGI (art. 777 et s.) и Code civil (art. 894 et s.). Информация справочная; для вашего случая — консультируйтесь с notaire.
Нашли неточность?
Сообщение откроется в вашей почте уже с названием страницы, адресом и контекстом. Vitalpes не хранит обращение на сайте.
