Pour qui ce guide
- Locataires en recherche de logement soucieux d’estimer leurs futures factures de chauffage
- Locataires de logements classés F/G, soumis à l’interdiction d’augmentation de loyer
- Propriétaires envisageant de louer ou vendre leur bien
À préparer à l’avance
Procédure étape par étape
- 1Avant de signer, demandez la classe DPE. Elle figure dans le bail et le diagnostic est annexé. Classes A à D : factures maîtrisées ; F à G : dépenses de chauffage élevées.
- 2Vérifiez la date du DPE : depuis le 1er juillet 2021, une méthode plus stricte s’applique. Les DPE antérieurs doivent être actualisés. Le DPE est valable 10 ans.
- 3Estimez les charges réelles : un classement G peut représenter +50 à 100 €/mois en hiver. Demandez à voir les factures de chauffage de l’année passée si le logement est chauffé à l’électricité ou au gaz.
- 4Pour les logements G en zone encadrement des loyers (Lyon, Grenoble) : depuis 2023, plus d’augmentation possible à la remise en location (gel des loyers) ; à partir de 2025, interdiction de louer sans isolation minimale. C’est un levier de négociation.
- 5Conservez une copie du DPE : si la consommation réelle s’écarte fortement de l’annonce, c’est un motif de contestation.
Erreurs fréquentes
- Ne pas regarder la classe DPE avant signature et recevoir une facture hivernale inattendue.
- Signer un bail sans le DPE en annexe — c’est une obligation du bailleur.
- Croire le DPE facultatif. Pour les logements G, ce sont des coûts réels et des contraintes pour le propriétaire.
- Se fier à un ancien DPE (avant juillet 2021) : la méthode a changé, les notations sont plus sévères.
Questions fréquentes
Comment effectuer la démarche « DPE : l’étiquette énergétique du logement et ce qu’elle change pour la location » ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) indique la consommation d’énergie et de chauffage du logement et attribue une étiquette de A (économe) à G (énergivore). Depuis juillet 2021, le DPE est obligatoire pour toute mise en location ou vente ; depuis 2023, les logements classés G sont considérés comme « passoires thermiques » et leur loyer ne peut plus être augmenté en zone encadrement. Voici ce que le DPE change pour vous locataire et ce qu’il faut vérifier au bail. Le détail des étapes, des pièces et des sources officielles figure dans ce guide.
Quels documents préparer pour « DPE : l’étiquette énergétique du logement et ce qu’elle change pour la location » ?
Préparez à l’avance : Le bail, qui doit mentionner la classe DPE du logement; Le DPE lui-même, fourni en annexe du bail; Les factures de chauffage/électricité de l’année précédente, si le bailleur accepte de les partager. Vérifiez la liste auprès de la source officielle avant l’envoi ou le rendez-vous.
La démarche « DPE : l’étiquette énergétique du logement et ce qu’elle change pour la location » est-elle possible en ligne ?
Non, cette version de la démarche demande généralement un contact sur place ou une étape en présentiel. Vérifiez le rendez-vous et les pièces sur le site officiel.
Sources officielles
Afficher les sources de cette section
Remarque importante
Les règles DPE et de rénovation évoluent par étapes jusqu’en 2034. Ces informations sont indicatives — pour les dates et interdictions précises, référez-vous à France Rénov’ et service-public.fr.
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