Сколько времени: Проверка документа занимает около 15–30 минут; спор или новая диагностика требуют больше времени
Стоимость: DPE оплачивает собственник или продавец; проверка базы и консультация ADIL бесплатны
Можно онлайн
Для кого эта инструкция
- Если вы выбираете квартиру и хотите понять будущие расходы и ограничения
- Арендаторам жилья класса F или G, которые проверяют право на ремонт или снижение риска
- Собственникам, готовящим жильё к сдаче, продаже или энергетической реновации
Что подготовить заранее
- Полный DPE с номером ADEME, датой и буквенным классом
- Договор аренды или проект сделки и технические приложения
- Счета за энергию, если вы хотите сравнить расчёт с фактическим потреблением
- Фотографии отопления, окон, вентиляции и следов сырости при споре
Пошаговый порядок действий
- 1Проверьте DPE в приложениях к объявлению или договору и найдите его номер в официальной базе. Старый отчёт или простая буква без документа не позволяют оценить действительность диагностики.
- 2Уточните дату: правила действительности зависят от периода составления, а метод расчёта для электричества изменился с 2026 года. При сомнении проверьте документ через официальный сервис.
- 3Для аренды отдельно проверьте критерий décence énergétique. В метрополии класс G затронут с 2025 года, F — с 2028-го, E — с 2034-го; исключения и переходные ситуации оценивают по действующим правилам.
- 4Не путайте запрет повышения аренды для F/G с запретом заключать или продлевать договор: это разные механизмы и даты.
- 5Если DPE отсутствует, недостоверен или жильё не соответствует требованиям, сначала направьте собственнику письменный запрос, затем обратитесь в ADIL или используйте предусмотренный порядок спора.
- 6При покупке сравните DPE с audit énergétique, когда он обязателен, и включите возможные работы в бюджет до подписания.
Частые ошибки
- Оценивать счета только по букве DPE. Расчёт нормативный и не заменяет реальные тарифы, температуру и привычки жильцов.
- Считать любой старый DPE действующим. Переходные правила и срок действия зависят от даты составления.
- Путать gel des loyers и décence énergétique. Заморозка аренды и возможность сдачи регулируются разными нормами.
- Игнорировать вентиляцию, влажность и отопление на просмотре. Хороший класс не гарантирует отсутствие локальных дефектов.
Официальные источники
Важное замечание
Правила DPE и энерго-реновации меняются поэтапно до 2034. Эта информация носит справочный характер — для конкретных сроков и запретов сверяйтесь с France Rénov’ и service-public.fr.
Нашли неточность?
Сообщение откроется в вашей почте уже с названием страницы, адресом и контекстом. Vitalpes не хранит обращение на сайте.
