Durée: Du contrat aux clés — 12 à 36 mois selon l’avancement du chantier
Coût: Notaire (~2–3 % dans le neuf) ; prêt ; parfois frais de réservation 3–5 %
Sur place uniquement
Pour qui ce guide
- Ceux qui envisagent l’achat d’un appartement neuf
- Investisseurs intéressés par Pinel / Denormandie (avantages fiscaux)
- Premiers acheteurs éligibles au PTZ
À préparer à l’avance
- Budget et accord de prêt (avis d’imposition, offre de crédit)
- Plan masse, notice descriptive, plans du logement
- Renseignements sur le promoteur et le permis de construire
Procédure étape par étape
- 1Étudiez le projet : emplacement, plan, matériaux, finitions (DPE, isolation phonique). Vérifiez le permis de construire et la réputation du promoteur (historique de livraisons).
- 2Signez le contrat de réservation. À partir de là, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans frais (délai de rétractation). Vérifiez prix, planning, conditions.
- 3À réception du projet d’acte (du notaire) — vous avez 1 mois avant la signature chez le notaire. C’est le moment de tout revérifier et de finaliser le prêt.
- 4Paiement échelonné légal : 35 % aux fondations, 70 % au gros œuvre, 95 % à l’achèvement, 100 % à la remise des clés. Suivez la concordance avec l’avancement.
- 5Remise des clés : inspectez le logement et rédigez un procès-verbal (PV) avec réserves sur les défauts. Vous avez 1 mois pour formuler des réserves, 1 an pour les désordres apparents, 2 ans pour les non-conformités, 10 ans pour les vices cachés (garantie décennale).
- 6Avantages fiscaux : vérifiez l’éligibilité Pinel/Denormandie (si vous louez) ou PTZ (Prêt à Taux Zéro pour primo-accédant). Cela réduit l’impôt ou le taux du prêt.
- 7Syndic : dès la livraison, la copropriété se constitue. Vérifiez le montant des charges, souvent plus élevées dans le neuf avec prestations.
Erreurs fréquentes
- Signer le contrat de réservation à la hâte, sans utiliser les 10 jours de rétractation.
- Ne pas vérifier la réputation du promoteur — risque de retards ou de faillite.
- Manquer le délai des réserves à la réception — difficile ensuite d’obtenir réparation.
- Sous-estimer les charges du neuf (ascenseur, gardien) — souvent plus élevées que prévu.
- Ne pas provisionner un délai de livraison dans le plan financier (prêt, location en cours).
Sources officielles
Remarque importante
La VEFA est un contrat complexe avec des risques. Ces informations sont indicatives — un accompagnement notarial et, si besoin, un juriste immobilier sont indispensables.
Vous avez repéré une erreur ?
Le message s’ouvre dans votre messagerie avec la page, son adresse et le contexte. Vitalpes ne stocke pas le signalement sur le site.
