Найти подходящие организацииОткрыть шаблоны и чек-листыОткрыть мой маршрут
Размер текста статьи
Коротко о деле
Сколько времени: Ежегодная проверка занимает несколько часов; продажу рассчитывает нотариус
Стоимость: Налоги зависят от commune, стоимости, доходов и сделки
Можно онлайн

Для кого эта инструкция

  • Владельцам résidence secondaire во Франции
  • Нерезидентам, сдающим или продающим жильё
  • Собственникам meublé de tourisme
  • Тем, кто получил avis с majoration

Что подготовить заранее

  • Avis de taxe foncière и taxe d’habitation
  • Déclaration d’occupation в Gérer mes biens immobiliers
  • Доходы, расходы и классификацию location meublée
  • Prix d’acquisition, travaux и frais для plus-value
  • Статус налогового резидентства
  • Местные правила commune

Пошаговый порядок действий

  1. 1Проверьте déclaration d’occupation и статус résidence secondaire на 1 января.
  2. 2Сверьте taxe d’habitation и возможную majoration с решением commune; проверьте официальные случаи dégrèvement.
  3. 3Taxe foncière анализируйте отдельно: она связана с собственностью, а не использованием как résidence secondaire.
  4. 4Если жильё сдаётся, определите location nue или meublée и применимый режим текущего года.
  5. 5Для meublé de tourisme проверьте классификацию, местную регистрацию и обновлённые налоговые правила.
  6. 6Перед продажей запросите у нотариуса simulation plus-value с учётом срока владения и подтверждённых расходов.
  7. 7Нерезиденту следует проверить convention fiscale и необходимость représentant fiscal в конкретной сделке.

Частые ошибки

  • Считать отмену taxe d’habitation применимой ко второму жилью.
  • Использовать старый plafond Micro-BIC и abattement.
  • Не обновлять occupation после переезда или начала аренды.
  • Рассчитывать plus-value только как разницу цен, забывая допустимые frais и abatements.
  • Предполагать, что налог уплачивается только в стране проживания.

Вопросы и ответы

Как пройти процедуру «Impôt résidence secondaire: налоги на второе жильё во Франции»?

Если вы проходите эту налоговую процедуру впервые, сначала определите нужный год, свой статус и официальный срок, а затем сохраните подтверждение подачи. Второе жильё может создавать несколько разных налогов: taxe foncière, taxe d’habitation sur les résidences secondaires, налог на арендный доход и plus-value при продаже. Commune может применять majoration taxe d’habitation в зоне tendue, но ставка и исключения местные. Режим location meublée и Micro-BIC менялся, поэтому старые plafonds и abattements нельзя переносить на доход 2026 года без официальной проверки. Подробный порядок, документы и официальные ссылки собраны ниже в этой инструкции.

Какие документы подготовить для «Impôt résidence secondaire: налоги на второе жильё во Франции»?

Заранее соберите: Avis de taxe foncière и taxe d’habitation; Déclaration d’occupation в Gérer mes biens immobiliers; Доходы, расходы и классификацию location meublée; Prix d’acquisition, travaux и frais для plus-value. Сверьте список с официальным источником перед отправкой или визитом.

Можно ли пройти «Impôt résidence secondaire: налоги на второе жильё во Франции» онлайн?

Да, основную часть процедуры можно начать онлайн. Подготовьте документы из этого гайда и проверьте финальные условия на официальном сайте.

Официальные источники

Показать источники и связь с этим разделом

Полезные ссылки

Taxe foncière: оспоритьДекларация доходовФинансовый раздел

Важное замечание

Налоги и абаттменты установлены CGI (livre II/IV) и LPF. Информация справочная; для вашего случая обращайтесь в DGFiP или к tax advisor.