Сколько времени: Ежегодная проверка занимает несколько часов; продажу рассчитывает нотариус
Стоимость: Налоги зависят от commune, стоимости, доходов и сделки
Можно онлайн
Для кого эта инструкция
- Владельцам résidence secondaire во Франции
- Нерезидентам, сдающим или продающим жильё
- Собственникам meublé de tourisme
- Тем, кто получил avis с majoration
Что подготовить заранее
- Avis de taxe foncière и taxe d’habitation
- Déclaration d’occupation в Gérer mes biens immobiliers
- Доходы, расходы и классификацию location meublée
- Prix d’acquisition, travaux и frais для plus-value
- Статус налогового резидентства
- Местные правила commune
Пошаговый порядок действий
- 1Проверьте déclaration d’occupation и статус résidence secondaire на 1 января.
- 2Сверьте taxe d’habitation и возможную majoration с решением commune; проверьте официальные случаи dégrèvement.
- 3Taxe foncière анализируйте отдельно: она связана с собственностью, а не использованием как résidence secondaire.
- 4Если жильё сдаётся, определите location nue или meublée и применимый режим текущего года.
- 5Для meublé de tourisme проверьте классификацию, местную регистрацию и обновлённые налоговые правила.
- 6Перед продажей запросите у нотариуса simulation plus-value с учётом срока владения и подтверждённых расходов.
- 7Нерезиденту следует проверить convention fiscale и необходимость représentant fiscal в конкретной сделке.
Частые ошибки
- Считать отмену taxe d’habitation применимой ко второму жилью.
- Использовать старый plafond Micro-BIC и abattement.
- Не обновлять occupation после переезда или начала аренды.
- Рассчитывать plus-value только как разницу цен, забывая допустимые frais и abatements.
- Предполагать, что налог уплачивается только в стране проживания.
Официальные источники
Важное замечание
Налоги и абаттменты установлены CGI (livre II/IV) и LPF. Информация справочная; для вашего случая обращайтесь в DGFiP или к tax advisor.
Нашли неточность?
Сообщение откроется в вашей почте уже с названием страницы, адресом и контекстом. Vitalpes не хранит обращение на сайте.
