Контекст
Декрет № 2026-596 от 6 июля 2026 года, опубликованный в Официальном журнале 7 июля, изменяет типовые договоры аренды жилья. Оговорка о расторжении при неуплате не является новшеством: она введена законом № 2023-668 от 27 июля 2023 года, защищающим жильё от незаконного занятия, и применяется к договорам с 29 июля 2023 года. Декрет лишь приводит типовые формы в соответствие с законом.
Почему это важно
Договор аренды — ключевой документ для каждого жильца, особенно для иностранцев, которым важно понимать свои права и обязанности на французском языке. Новые формулировки затрагивают последствия неуплаты арендной платы, залога (dépôt de garantie — гарантийный депозит) и требование основного места жительства, что влияет на условия проживания и риск выселения.
Что изменилось
В типовые договоры интегрирована оговорка об автоматическом расторжении при неуплате аренды, платежей (charges — коммунальных расходов) или невнесении залога; расторжение возможно только после неисполненного в течение 6 недель предписания об оплате (commandement de payer). Добавлено указание обязательности основного места жительства и необязательные номера мобильных телефонов арендодателя и арендатора.
Важные детали
- Декрет № 2026-596 от 6 июля 2026 года изменяет декрет № 2015-587 от 29 мая 2015 года о типовых договорах аренды жилья основного места жительства.
- Оговорка о расторжении применяется при: неуплате арендной платы; неуплате коммунальных платежей (charges); невнесении гарантийного депозита (dépôt de garantie).
- Расторжение возможно только после предписания об оплате (commandement de payer), оставшегося без исполнения в течение 6 недель.
- Обязанность включать оговорку о расторжении существует с 29 июля 2023 года по закону № 2023-668 от 27 июля 2023 года о защите жилья от незаконного занятия.
- Если жильё подлежит обязательству основного места жительства (это могут вводить некоторые коммуны для определённого жилья), это должно быть указано в договоре.
- Указание номеров мобильных телефонов арендодателя и арендатора в договоре — необязательно; цель — облегчить контакты и профилактику выселений.
Французские термины
- clause résolutoire
- оговорка об автоматическом расторжении договора без обращения в суд при определённых нарушениях, например неуплате аренды
- dépôt de garantie
- гарантийный депозит, денежная сумма, вносимая арендатором арендодателю при заселении
- commandement de payer
- официальное предписание об оплате, направляемое судебным исполнителем перед расторжением договора
- résidence principale
- основное место жительства, где человек проживает большую часть года
- colocation à bail unique
- совместная аренда жилья несколькими жильцами по одному общему договору
