Условия освобождения от налога на недвижимость и скидок в 2026 году

Контекст

Налог на недвижимость (taxe foncière) является обязательным местным налогом для собственников или usufruitiers (пользователей плодов) жилья во Франции. Право на освобождение или снижение налоговой ставки тесно связано с получением определенных социальных пособий и возрастом налогоплательщика. Специальные правила применяются для лиц старше 65 лет, получателей Allocation aux adultes handicapés (пособия для взрослых-инвалидов) и бенефициаров Allocation de solidarité aux personnes âgées (пособия солидарности пожилым).

Почему это важно

Знание этих правил позволяет собственникам жилья существенно снизить свои расходы или полностью освободиться от уплаты налога, если их доход не превышает установленные лимиты. Это особенно важно для пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями, чьи доходы часто ограничены. Внимательное сопоставление reference tax revenue (референсного налогового дохода) за 2025 год с таблицей пороговых значений поможет избежать переплат и юридически корректно оформить налоговые льготы.

Что изменилось

В 2026 году действуют специфические условия для освобождения от уплаты налога для лиц старше 75 лет и получателей AAH, основанные на пороговых значениях дохода 2025 года. Также введена фиксированная скидка в размере 100 евро для лиц в возрасте от 65 до 75 лет при соблюдении тех же финансовых критериев.

Кого это касается

На эту информацию должны обратить внимание все собственники и usufruitiers (пользователи) недвижимости во Франции, особенно те, кому исполнилось 65 лет, получатели пособий по инвалидности, а также лица с низким уровнем reference tax revenue (референсного налогового дохода).

Что сделать

Найдите votre avis d'impôt (налоговое уведомление) за 2026 год и посмотрите первую страницу, чтобы узнать votre revenu fiscal de reference (референсный налоговый доход) за 2025 год. Сравните полученную цифру с таблицей пороговых значений, соответствующей количеству налоговых частей (parts fiscales) в вашем household (домохозяйстве). Если вы соответствуете условиям освобождения или скидки, обратитесь в local tax office (местную налоговую службу) или проверьте свой расчет через ваш espace particulier (личный кабинет) на сайте impots.gouv.fr, чтобы убедиться, что льгота была применена автоматически.

Важные детали

Полное освобождение предоставляется получателям Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASP) или Allocation supplémentaire d'invalidité (ASI) без проверки дохода.
Полное освобождение в 2026 году применяется к лицам старше 75 лет на 1 января 2026 года или получателям Allocation aux adultes handicapés (AAH), если revenu fiscal de reference (референсный налоговый доход) за 2025 год ниже лимита.
Таблица пороговых значений revenu fiscal de reference (референсного налогового дохода) 2025 года для освобождения: 1 часть — 12 793 €; 1,25 части — 14 501 €; 1,5 части — 16 209 €; 1,75 части — 17 917 €; 2 части — 19 625 €; 2,25 части — 21 333 €; 2,5 части — 23 041 €; 2,75 части — 24 749 €; 3 части — 26 457 €.
Дополнительные надбавки к порогу: для каждой четвертой части (quart de part) добавляется 3 416 €, для каждой последующей половины части (demi-part) — 1 708 €.
Скидка в размере 100 € предоставляется лицам в возрасте от 65 до 75 лет на 1 января 2026 года, если их revenu fiscal de reference (референсный налоговый доход) 2025 года не превышает указанные пороги.
Указанные цифры относятся к Франции метрополитене; для Départements et régions d'outre-mer (заморских департаментов и регионов) действуют другие лимиты.

Французские термины

Taxe foncière sur les propriétés bâties: Налог на застроенную недвижимость, который ежегодно платят собственники жилья, земельных участков под застройкой и прилегающих территорий.
Usufruitier: Пользователь имущества, который имеет право пользоваться им и извлекать из него доходы (плоды), но не является собственником самого имущества (nu-propriétaire).
Revenu fiscal de référence: Показатель, используемый налоговой службой для расчета прав на налоговые льготы и социальные пособия; он учитывает все доходы household (домохозяйства) и некоторые вычеты.
Parts fiscales: Единицы измерения налоговой нагрузки, зависящие от семейного положения налогоплательщика (количества иждивенцев, статуса супружества), влияющие на расчет пороговых значений дохода.
Allocation aux adultes handicapés (AAH): Пособие для взрослых-инвалидов, назначаемое при наличии ограничения трудоспособности и низком уровне дохода.