Сколько времени: Запрос собственнику — 20 минут; ответ/ремонт — от нескольких дней до недель
Стоимость: Мелкий ремонт — за счёт арендатора; капитальный — за счёт собственника; ADIL — бесплатно
Только лично
Для кого эта инструкция
- Арендаторы, у которых что-то сломалось или нуждается в ремонте
- Арендаторы перед выездом, кому предъявили счёт за ремонт
- Собственники, желающие понять свои обязанности
Что подготовить заранее
- Договор аренды (bail) — проверить clauses о ремонте
- Входной état des lieux — доказательство, что дефект не ваш
- Фото поломки/дефекта и дата обнаружения
Пошаговый порядок действий
- 1Определите тип ремонта. По закону (décret des réparations locatives) арендатор оплачивает мелкий текущий ремонт: замена прокладок кранов, сменные фильтры, замена разбитого стекла, ремонт выключателей, прочистка труб, мелкая покраска, замена замков при потере ключа.
- 2Капитальный ремонт — обязанность собственника: замена крыши, несущих стен, центрального отопления, труб водоснабжения, сантехники при износе, замена старого газового/электрического оборудования.
- 3Если сломалось оборудование от старости (vétusté), а не по вашей вине — это ответственность собственника. Документально зафиксируйте возраст и состояние.
- 4Направьте собственнику письменный запрос (recommandé с AR) с описанием поломки, фото и просьбой отремонтировать в разумный срок. Для срочного (отопление зимой, течь) — срок несколько дней.
- 5Если собственник бездействует, направьте официальное письменное требование (mise en demeure). При отказе можно сделать ремонт за свой счёт и удержать сумму из аренды (с предварительным уведомлением), либо обратиться в juge des contentieux de la protection.
- 6При выезде собственник не может удержать из залога расходы на vétusté (естественный износ). Проверьте, что état de sortie сравнивается с état d’entrée, а не с «новым» состоянием.
Частые ошибки
- Считать, что любой ремонт за счёт собственника. Мелкие répartions locatives — ваша зона.
- Не фиксировать дефект письменно и фото — потом сложно доказать, что это vétusté.
- Самостоятельно удержать ремонт из аренды без уведомления собственника — это основание для неуплаты.
- Подписать état de sortie с удержаниями за vétusté — это незаконно, оспаривайте.
Официальные источники
Важное замечание
Разделение обязанностей детализировано в законе и судебной практике. Эта информация носит справочный характер — при споре проконсультируйтесь в ADIL (бесплатно) или у специалиста.
Нашли неточность?
Сообщение откроется в вашей почте уже с названием страницы, адресом и контекстом. Vitalpes не хранит обращение на сайте.
