Durée: Déclaration en mairie — 1 à 4 semaines ; gestion des annonces — en continu
Coût: Déclaration gratuite ; impôt selon revenu (Micro-BIC abattement 50 %)
Possible en ligne
Pour qui ce guide
- Propriétaires envisageant la location touristique via Airbnb
- Ceux qui louent déjà et souhaitent se mettre en règle
- Propriétaires de résidences secondaires
À préparer à l’avance
Procédure étape par étape
- 1Vérifiez si une déclaration est requise dans votre commune. Dans les grandes villes (Lyon, Grenoble, plus de 200 000 habitants), un numéro de déclaration en mairie (à 13 chiffres, gratuit via téléservice) est obligatoire pour la résidence principale.
- 2Déposez la déclaration en mairie — c’est gratuit. Vous obtenez un numéro à faire figurer dans chaque annonce.
- 3Respectez la limite : la résidence principale ne peut être louée que 120 jours par an. C’est votre lieu de vie principal et les plateformes contrôlent automatiquement.
- 4Pour les résidences secondaires, une autorisation préalable peut être nécessaire dans certaines communes (changement d’usage), notamment en zone réglementée. Renseignez-vous en mairie.
- 5Déclarez vos revenus : la location saisonnière est imposable (soit en bénéfice industriel et commercial sous Micro-BIC avec abattement de 50 %, soit au régime réel). À porter sur la déclaration 2042.
- 6Utilisez le simulateur impots.gouv.fr (location meublée) pour estimer. Jusqu’à 760 €/an de recettes, déclaration simplifiée (recettes exonérées) — mais à déclarer tout de même.
Erreurs fréquentes
- Louer sans numéro de déclaration dans une commune où il est obligatoire — amendes jusqu’à 5 000 € par annonce.
- Dépasser la limite des 120 jours pour la résidence principale — la plateforme bloque la suite.
- Ne pas déclarer les revenus — l’administration peut les détecter via les plateformes (télédeclar CE LA).
- Louer une résidence secondaire sans autorisation en zone réglementée — amende et interdiction.
- Confondre régime Micro-BIC et réel : pour un logement cher avec charges, le réel peut être plus avantageux.
Sources officielles
Remarque importante
Les règles de la location courte durée se durcissent et varient selon les communes. Ces informations sont indicatives — pour votre situation, consultez la mairie et un conseil fiscal.
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